标杆房企回归一线城市高价抢地中小房企或出局

2020-01-12 导读

导读 : 中原地产市场研究部的统计数据显示,2014年全年,20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,创造了历史高纪录。同时,2015年1月截至25日,20大房企在一线城市拿地金额占比约为60%。上述机构的统计数据显示:2014年全年,20大标杆房企合计拿地仅3093亿,环比2013年全年的5578.87亿,下调幅度达到了45%。在中...

导读 : 中原地产市场研究部的统计数据显示,2014年全年,20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,创造了历史高纪录。同时,2015年1月截至25日,20大房企在一线城市拿地金额占比约为60%。...


标杆房企回归一线城市高价抢地中小房企或出局


  中原地产市场研究部的统计数据显示,2014年全年,20大房企在一线城市拿地金额占比为38.9%,远超过201Ↄ3年的30.8%,创造了历史高纪录。同时,╦╧2015年1月截至25日,20大房企在┑一线城市拿地金额占比约为60%。
  
  上述机构的统计数据显示:∑2014年全年,20大标杆房企合计拿ↆ地仅30·。93亿,环比2013▪年全年的5578.87亿,下调幅度达到了45%。
  
  在中原地产首席分析师张大伟看来,相比2014年上半年的收缩█,⿶房企从20Γ14年四季度开始,在土地市场明显逐渐恢复,但这种恢复主要体现在一线城市。以华润为例,在北京一个城市就与多企业合作拿地上百亿。
  
  数据显示,2014年,拿灬地多的中海合计购入401亿,保利购入328亿№,万科318亿ε。相比2013年均有非常明显∷∮的减┎少。仅远洋等个别〦企业逆市拿地。20大标杆房企整体在2┒◤014年拿地明显减少┚。
  
  ┝很显然,即使在市场降温下,⿲拿地多的依然是标杆房企。
  
  中原地产首席分析师张大伟说,行业分化◇体现在市场和房企两方面的分化,不同区域、城市,甚至同一个城市◎,都会因为区域的属性定位和价值以及本身▷的供求情况而出现不一样的市场行情〆;另外开发商也会分化。换而言之,即使目前市场出现一个回暖,中☼小房企要想继续进入一线∝城市,其难度势必很大。
  
 ╱╲ 根据上海易居研究院的一线城Ё市报告,2014年τ下半年一线城市市场出现比εїз较明显的回暖。而从房价指数报告看,一线城市在2а014年12月份领跑二三线城市,率先出♣现涨价Θ,环比增幅达到0.1%。Υ
  
  对此,上海易居研究院研究员严跃进在接受记者采访时┊┋表示,一线城市看涨预期强烈,但是市场进入的门槛在抬高∑。若没有─━一定的资金实力,此类房企如何挤入一线城市,将是一个大难¤题。
  
  ╟当然,一线城市并非没有小房企,在2015年依然有一些小房企在土地市场活┄┅跃。以北京为例,2015年1月19日下午,北京市❤顺义々马坡组团地块公开挂牌出让,由于仅收到一次报价,终作为非大型房企的大龙地产以底价6.5亿元摘得︱︳,楼面价为5677元/平方米。
  
  严跃进指出,此前大龙地产在2009年已经拿过一●个▎▏地▀王,但后因为违约而被没收了竞买保证金。此次积极¥拿地,说明此类中小房企依然看好一线城市市场。但很显然,中小房企在♧京拿地更难,因为拿地成本已经远远高出了其企业实力和融资实力。


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